24 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 97 m² · constr. 2012 · terrain 3 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280474973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
22025280474973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 69 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 771 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 526 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 547 162 $ Poids 7 % |
| 3 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 587 560 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 601 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 585 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 501 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 147 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 651 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 579 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 494 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 411 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.