27 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 120,7 m² · constr. 2017 · terrain 5 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 502 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280483282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
22025280483282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 88 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 150 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 069 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 289 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 674 592 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 867 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 628 258 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 111 642 $ Poids 9 % |
| 5 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 675 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 639 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 558 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 654 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 627 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 617 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.