18 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 106,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 420 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280485953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
22025280485953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 80 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 573 567 $ Poids 5 % |
| 2 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 617 294 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 588 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 520 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 698 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 612 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 584 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 153 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 681 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 566 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.