168 Boulevard SAINT-SACREMENT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 120,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 355 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280490464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
22025280490464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 70 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 252 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 391 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 638 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 609 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 549 072 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +939 $ | 103 156 $ Poids 15 % |
| 5 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 629 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 556 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 548 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 599 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 499 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 415 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 521 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.