31 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 132 m² · constr. 2015 · terrain 7 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 326,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280492779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
22025280492779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 77 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 1 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 167 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 694 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 457 m · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 634 297 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 744 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 646 308 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 115 643 $ Poids 12 % |
| 6 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 661 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 703 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 685 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 641 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.