5 Rue LAGACE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
278 600 $
Autre · terrain 1 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 47 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280562869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
22025280562869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 25 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 310 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 694 m · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 42 % |
| 3 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 991 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 39 % |
| 4 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 30 % |
| 6 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 768 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 893 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 768 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 893 $ Poids 16 % |
| 9 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 298 m · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 214 $ Poids 14 % |
| 11 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.