1 Rue LAGACE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 73,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280562876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
22025280562876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 28 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 297 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 375 111 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 289 m · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 356 072 $ Poids 12 % |
| 3 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 874 $ Poids 1 % |
| 4 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 355 667 $ Poids 1 % |
| 5 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 447 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 370 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.