29 Rue HARVEY · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 116 m² · constr. 2021 · terrain 114 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 092,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280565125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
22025280565125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 77 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 552 212 $ Poids 30 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 676 541 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 639 161 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 618 083 $ Poids 7 % |
| 5 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 630 018 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 656 169 $ Poids 5 % |
| 7 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 674 862 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 558 123 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 627 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 618 364 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 166 621 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 736 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.