23 Rue HARVEY · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 45 m² · constr. 1967 · terrain 4 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,5 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 129 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280572431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
22025280572431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 27 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 361 326 $ Poids 1 % |
| 2 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 256 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.