15 Rue HARVEY · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 78 m² · constr. 1964 · terrain 1 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,3 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280581356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
22025280581356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 34 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 142 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 595 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 467 706 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 421 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 341 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 459 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.