17 Rue FITZPATRICK · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280583779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
22025280583779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 37 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 231 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 412 396 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 980 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 496 242 $ Poids 4 % |
| 4 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 893 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 136 043 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 302 $ Poids 1 % |
| 8 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 393 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 449 857 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 364 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.