10 Rue HARVEY · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 65 m² · constr. 1967 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280591228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
22025280591228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 31 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 112 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 435 206 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 168 $ Poids 1 % |
| 4 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 327 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 420 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.