7 Rue EPINETTES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 106,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280595640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
22025280595640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 55 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 529 072 $ Poids 9 % |
| 2 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 585 515 $ Poids 8 % |
| 3 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 537 516 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 645 278 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 484 471 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 569 584 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 148 530 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 392 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 632 235 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 522 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 563 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 521 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.