Route YPRES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
498 800 $
Autre · terrain 20 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 924,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280659211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
22025280659211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 55 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 641 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 47 % |
| 2 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 692 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.