Rue HAUTS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
325 600 $
Terrain · terrain 4 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 23 300 $ +340.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280882826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
22025280882826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 31 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 435 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 496 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 824 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 391 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 864 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 286 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 648 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 692 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 315 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 395 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 949 m · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 694 $ Poids 38 % |
| 12 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.