55 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 135,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 376 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280883996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
22025280883996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 79 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 501 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 681 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 334 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 641 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 920 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 690 352 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 880 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 667 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −51 528 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 660 044 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 0 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 428 $ Poids 33 % |
| 8 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 190 $ Poids 32 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 566 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 760 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 341 097 $ Poids 18 % |
| 11 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +75 619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 764 729 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 953 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 580 868 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.