49 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 183,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,3 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 612 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280892827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
22025280892827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 96 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 415 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 790 352 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 946 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 352 616 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 800 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +77 047 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 834 540 $ Poids 44 % |
| 4 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 139 667 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 383 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +127 643 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 836 242 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 215 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +124 105 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 777 658 $ Poids 16 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 759 $ Poids 15 % |
| 8 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −71 631 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 690 507 $ Poids 14 % |
| 9 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +109 857 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 824 362 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 120 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +10 386 $ | 296 116 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 760 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 808 250 $ Poids 11 % |
| 12 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −98 805 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 890 961 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.