53 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 100,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280893263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
22025280893263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 65 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 549 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 693 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 382 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 678 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 345 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −4 893 $ | 153 432 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 651 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 609 668 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 571 719 $ Poids 45 % |
| 6 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 418 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 841 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 589 225 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 886 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 523 982 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 585 528 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 758 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 306 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 601 516 $ Poids 26 % |
| 12 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 675 831 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.