51 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 87 m² · constr. 2020 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280893540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
22025280893540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 69 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 654 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 343 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 643 662 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 611 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 578 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 814 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 306 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 145 691 $ Poids 41 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 590 $ Poids 39 % |
| 7 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 479 284 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 882 m · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +30 668 $ | 499 997 $ Poids 32 % |
| 9 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 566 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 573 186 $ Poids 24 % |
| 11 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 412 298 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.