54 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 166,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280894920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
22025280894920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 83 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 489 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 175 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 890 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 753 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 031 649 $ Poids 27 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +69 309 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 745 114 $ Poids 22 % |
| 6 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 101 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 270 469 $ Poids 21 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 732 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.