164 Boulevard SAINT-SACREMENT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290309508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
22025290309508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 68 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 513 $ Poids 24 % |
| 2 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 174 $ Poids 15 % |
| 3 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 567 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 493 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 512 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 501 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 106 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.