161 Boulevard SAINT-SACREMENT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 211,3 m² · constr. 1991 · terrain 6 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 257,6 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 497 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290318055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
22025290318055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 93 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-21 · 4 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 317 $ Poids 30 % |
| 2 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 815 955 $ Poids 2 % |
| 3 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +89 894 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 082 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 713 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 088 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 908 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.