157 Boulevard SAINT-SACREMENT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 122,5 m² · constr. 2017 · terrain 9 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 991,4 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 492 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290318732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
22025290318732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 88 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 578 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 678 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 314 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 632 065 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 112 279 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 549 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 681 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 130 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 623 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.