2 Rue RIVER VIEW · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290319999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
22025290319999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 49 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 045 $ Poids 29 % |
| 2 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 396 $ Poids 15 % |
| 3 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 485 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 555 781 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 104 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 589 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.