120 Boulevard SAINT-SACREMENT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 129,7 m² · constr. 1970 · terrain 9 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 896,7 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290356175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
22025290356175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 76 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −52 791 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 803 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 587 841 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 615 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 449 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.