33 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 151,2 m² · constr. 2017 · terrain 7 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 611,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 487 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290402297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
22025290402297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 89 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 490 m · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 678 646 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 149 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 744 360 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 56 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 611 145 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 692 765 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 323 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 922 293 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 323 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 922 293 $ Poids 26 % |
| 7 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 019 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 122 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −77 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 312 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 736 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.