17 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 410 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290404085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
22025290404085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 74 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 167 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 060 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 109 412 $ Poids 6 % |
| 3 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 591 549 $ Poids 4 % |
| 4 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 637 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 604 557 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 588 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 533 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 448 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 618 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 598 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 631 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −9 786 $ | 158 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.