13 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 138,8 m² · constr. 2010 · terrain 9 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 266,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 411 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290413037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
22025290413037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 81 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 24 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 151 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 568 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 607 m · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 632 593 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 646 064 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 244 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 865 142 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 244 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 865 142 $ Poids 19 % |
| 7 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 078 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 118 050 $ Poids 10 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 684 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 664 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 484 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.