11 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 194 m² · constr. 2010 · terrain 5 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 552 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290414642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
22025290414642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 95 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-21 · 565 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 843 080 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 245 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 998 030 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 245 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 998 030 $ Poids 19 % |
| 4 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 685 $ Poids 19 % |
| 5 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 099 259 $ Poids 5 % |
| 6 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 706 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −60 492 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 922 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 254 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 340 678 $ Poids 1 % |
| 10 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 953 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +62 374 $ | 757 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 766 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.