9 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 66,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290414966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
22025290414966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 781 m · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 344 554 $ Poids 13 % |
| 2 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 371 060 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 445 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 575 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 428 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 480 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.