9 Rue LUDWIG · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290416088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
22025290416088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 61 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 523 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 198 $ Poids 50 % |
| 2 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 218 $ Poids 4 % |
| 3 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 571 042 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 572 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 709 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 143 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 635 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 400 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 509 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 486 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.