Rue LUDWIG · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
453 400 $
Autre · terrain 2 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290417821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
22025290417821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 46 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 322 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 516 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 310 m · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 50 % |
| 5 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 893 m · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 43 % |
| 6 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 31 % |
| 7 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 225 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 893 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 225 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 893 $ Poids 20 % |
| 10 | 161, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-21 · 859 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 317 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 544 m · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 214 $ Poids 13 % |
| 12 | 43-43A, chemin Mountain-View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (1 652 $/m²) 425 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 535 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.