6 Rue LUDWIG · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 4 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290417974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
22025290417974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 60 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 588 245 $ Poids 3 % |
| 2 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 526 701 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 454 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 530 674 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 479 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 638 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 564 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 537 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 149 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 626 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 515 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −46 735 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 518 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.