123 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 232,1 m² · constr. 1930 · terrain 25 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 163,3 m²
Frontage
178,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 433 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290418763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
22025290418763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 90 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-21 · 982 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 786 $ Poids 17 % |
| 2 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 084 $ Poids 16 % |
| 3 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 433 $ Poids 8 % |
| 4 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 947 458 $ Poids 4 % |
| 5 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 481 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 658 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +78 304 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 695 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.