4 Rue RIVER VIEW · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 182,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290420371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
22025290420371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 74 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 637 m · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 299 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 629 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 896 968 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 629 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 896 968 $ Poids 20 % |
| 4 | 161, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-21 · 203 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 757 058 $ Poids 20 % |
| 5 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 997 $ Poids 19 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 992 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −3 283 $ | 671 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +75 671 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 716 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.