4 Rue LUDWIG · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 62,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,5 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290426579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
22025290426579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 36 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 593 m · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 336 272 $ Poids 17 % |
| 2 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 448 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 456 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 413 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.