19 Rue CLEMENT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
187 200 $
Autre · 3 532 $/m² · 53 m² · constr. 1968 · terrain 1 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290439129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
24 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
22025290439129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±116.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 13 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 0 m · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 403 m · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 308 006 $ Poids 15 % |
| 3 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 491 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 390 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.