105 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 110,6 m² · constr. 2009 · terrain 8 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 112,6 m²
Frontage
165,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290444685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
22025290444685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 520 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 510 375 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 108 066 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 576 321 $ Poids 4 % |
| 4 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 618 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 709 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 521 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 585 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 615 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 521 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.