8 Rue CLARK · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 102,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290500256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
22025290500256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 60 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 627 919 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 625 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 598 944 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 705 933 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 527 875 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 619 527 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 579 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 155 945 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 689 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 593 602 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 610 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 576 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.