137 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 144,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,5 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290501725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
22025290501725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 52 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 851 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 866 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 354 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 600 $ Poids 43 % |
| 4 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 325 668 $ Poids 28 % |
| 5 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 497 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 567 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 282 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 567 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 282 $ Poids 20 % |
| 8 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 614 351 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 156 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 156 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 458 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.