2 Rue HARVEY · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 112,8 m² · constr. 1978 · terrain 12 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 281,8 m²
Frontage
214,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 368 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290502404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
22025290502404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 948 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 309 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 352 $ Poids 6 % |
| 3 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 605 843 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 522 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 117 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 560 997 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 758 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 322 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 322 $ Poids 2 % |
| 9 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 379 586 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 565 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 153 204 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 528 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.