3 Rue EPINETTES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 172,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290504283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
22025290504283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 76 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 763 593 $ Poids 29 % |
| 2 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 830 $ Poids 28 % |
| 3 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 028 120 $ Poids 28 % |
| 4 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 692 832 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 937 508 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 937 508 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 409 $ Poids 10 % |
| 8 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +71 486 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 710 643 $ Poids 10 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 718 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 753 668 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 714 937 $ Poids 4 % |
| 12 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 633 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.