4 Rue EPINETTES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 101,6 m² · constr. 2019 · terrain 13 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 024,4 m²
Frontage
310,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290505591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
22025290505591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 70 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 577 957 $ Poids 9 % |
| 2 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 624 582 $ Poids 9 % |
| 3 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 596 122 $ Poids 7 % |
| 4 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 702 117 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 616 450 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 525 733 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 155 177 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 686 097 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 244 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 607 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.