147 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,7 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290506882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
22025290506882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 47 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 657 $ Poids 27 % |
| 2 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 713 $ Poids 13 % |
| 3 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 611 001 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 645 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 427 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 565 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 403 $ Poids 5 % |
| 8 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 382 179 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 569 819 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 154 390 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 532 069 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +60 927 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.