9 Rue CLEMENT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290521540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
22025290521540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 42 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 290 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 631 096 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 558 774 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 521 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 140 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 486 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 496 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 390 302 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 474 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.