169 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290603558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
22025290603558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 32 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 369 587 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 507 330 $ Poids 14 % |
| 3 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 313 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 455 396 $ Poids 9 % |
| 6 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 359 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 466 975 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −66 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 508 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 125 858 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −53 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 298 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.