177 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 7 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 346 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 194 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290606642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
22025290606642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 40 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 838 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 404 987 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 450 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 013 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 133 602 $ Poids 15 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 385 534 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 476 $ Poids 10 % |
| 8 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 461 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 370 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.