181 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 163 m² · constr. 2015 · terrain 4 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290616222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
22025290616222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 81 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 037 715 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 319 878 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 756 846 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 719 328 $ Poids 37 % |
| 5 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 909 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 773 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 631 $ Poids 26 % |
| 7 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 747 245 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 271 132 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 942 901 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 942 901 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.