185 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 133,7 m² · constr. 2023 · terrain 11 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 189,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290617815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
22025290617815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 81 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 707 519 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 690 665 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 717 140 $ Poids 50 % |
| 4 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 773 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 215 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 663 663 $ Poids 30 % |
| 6 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 911 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +64 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 212 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 670 069 $ Poids 23 % |
| 9 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 155 $ Poids 21 % |
| 10 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 703 972 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 838 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 596 938 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 655 679 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.