174 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 118,8 m² · constr. 1964 · terrain 16 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 032,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290646327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
22025290646327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 67 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 743 $ Poids 61 % |
| 2 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 624 048 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 942 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 074 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 132 $ Poids 37 % |
| 5 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 635 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 622 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 541 685 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 491 800 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 525 585 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 157 390 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 950 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 326 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.